Cidade: Campos Lindos/TO
Endereço:
Matrícula: 738

Descrição: 01) - FAZENDA CANASTRA COM TODAS AS SUAS BENFEITORIAS - O imóvel objeto do presente Laudo de Avaliação, trata-se daquele constante da matrícula nº 738 do livro nº 02 - Registro GeraI do Cartório de Registro de imóveis de Campos Lindos/TO. O requerido imóvel está localizado na região do Vão do Chiqueiro, parte baixa da Serra do Centro. Segundo informações obtidas na matrícula, O imóvel rural denominado Fazenda Canastra, lote 28, loteamento Rancharia, 1º etapa, (antigos lotes 38 e 39 do loteamento Fazenda Santo Antonio, 1º etapa), possui àrea total de 183.8991 ha (cento e oitenta e três hectares, oitenta e nove ares e noventa e um centiares), georreferenciada. Em vistoria no locaI constatei que ali existem as seguintes benfeitorias: A) Uma casa de morada; B) Cercas de arame farpado, na divisa desta área com as demais àreas vizinhas, cercas veIhas; C) Dentro da àrea corre o córrego água suja e fica às margens do Ribeirão Formiga que serve de divisa com outras áreas; D) O acesso àrea esta em ótimas condicões no momento, no entanto, conhecendo a região, Sabe-se que em época de verão é muito boa e no invemo é regular, devido trata-se de àrea de vão e tem uma ladeira íngreme e escorregadia. Benfeitorias: uma casa para residência, com aproximadamente 15m de frente por 20m de fundos perfazendo uma àrea totaI de aproximadamente 300m² de construção, com paredes de tijolos e coberta de teIha de barro tipo plan, estrutura de madeira, toda cercada por calçada àrea, contendo 03 quartos sendo uma suite, saIa e cozinha americana, chao no rejunte, paredes rebocadas e sem pintura, portas e janeIas de ferro, sem forro, na parte da àrea dos fundos tem uma churrasqueira, uma outra cozinha com fogão a lenha, dois depósito e um banheiro na base que sustenta a caixa d’água onde tambem tem o tanque de lavar roupas, possui fossa e uma instaIação para bomba d’água, que vem do córrego água suja até a residência, que funciona a motor. Atualmente, o mercado imobiliário, no município de Campos Lindos-TO, encontra-se estáveI, havendo certo equilíbrio entre a oferta e a procura, com leve tendência de alta nos preços, Ievando-se em conta que os imóveis colocados no mercado, duram pouco menos de O6 meses para serem comercializados. Tambem, e fato notório que no município de Campos Lindos a terra é muito valorizada devido a expIoração da agricultura, nacionaimente conhecida (Serra do Centro).

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 819.500,00 (Oitocentos e dezenove mil e quinhentos reais).

Comissão: 5%

Despesas: R$950,00